Wunderschöne 4-Zimmer Wohnung am Sonnenplateau (Wohnrecht!)

6080, Igls

Zusammenfassung

Kaufpreis:
590.000,00 €
Immobilienart:
Wohnung
Vermarktungsart:
Kauf
Baujahr:
1971
Nutzfläche:
143,98 m2
Bäder:
2
WC:
2
Balkon/Terrassen:
3, 25,04 m2
PDF:
Exposé

Beschreibung

Wir erlauben uns höflich, Ihnen unverbindlich und freibleibend eine ca. 144 m² große Wohnung in Igls anzubieten. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und in vorderster Reihe der Wohnsiedlung "Bergkristall" auf einer Anhöhe südöstlich von Igls mit einem herrlichen Blick über den Ort selbst und gegen das westliche Inntal samt Nordkette.

Die Aufteilung der Räume erfolgt in zwei eigenständigen jedoch gemeinsam begehbaren Bereichen, welche jedoch jederzeit abtrennbar und gesondert begehbaren wären. 

Hier die Nutzflächenaufstellung:

Bereich 1:

Vorraum 1             6,80 m²
Abstellraum 1       1,27 m²
Abstellraum 2       1,85 m²
Wohnzimmer      28,79 m²
Küche                 13,48 m²
Essbereich          12,39 m²
Schlafzimmer      16,92 m²
Vorraum 2             2,51 m²
Bad                       5,24 m²
WC                       1,80 m²

Bereich 2

Schlafzimmer     11,32 m²
Schlafzimmer     32,47 m²
Vorraum               2,71 m²
Bad                      4,63 m²
WC                      1,80 m²


Die zwei Wohnzimmerbalkone sind Richtung Westen orientiert, beide ca. 10-15 m² und als Ess- oder Ruhebalkone bestens geeignet, da sie nicht einsehbar sind. Ein kleiner Küchenbalkon gewährt eine natürliche Belüftung der abgetrennten Küche und ermöglicht einen Ausblick auf das Parkrondell im Zentrum der Wohnanlage.  

Zur Wohnung zugehörig sind zwei Keller, wovon einer mit Lattenrosten vom Nachbarkeller getrennt ist, der andere Keller ist gemauert und kann auch als Wohn-, Bastel- oder Spielkeller ausgestattet werden. 

Der Autoabstellplatz befindet sich in der versperrbaren Tiefgarage. 

Die Wohnung ist durch ist durch ein Wohnrecht belastet, weshalb er nach Auflösung dieser persönlichen Dienstbarkeit von einem Käufer über die Wohnung verfügt werden kann. Die laufenden Betriebskosten sowie die Rücklage sind von dem/der Berechtigen des Wohnrechts zur Gänze zu tragen, sodass einem Käufer daraus während der Wohnrechtsdauer keine Belastungen erwachsen. Die Wohnung wird derzeit von der Ex-Frau des Eigentümers bewohnt (geb. am 02.07.1939). 

Vor einigen Jahren erfolgten umfassende thermische und heiztechnische Sanierungen in der gesamten Anlage (wie bspw. Erneuerung des Brennwertkessels für die Heizanlage, die Durchführung einer kompletten Wärmedämmung der Bauen in der Wohnanlage sowie der Austausch sämtlicher Fenster von der ursprünglichen Verglasung auf Thermoglas, etc.).

Der Kaufpreis beträgt € 590.000,00 zuzüglich Kaufnebenkosten. In diesem Preis wurde das vorhandene Wohnrecht bereits berücksichtigt. 

Für Rückfragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. 

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in hervorragender Lage von Igls. Der Lanser See ist nach ca. 15 Gehminuten erreichbar. Nach Innsbruck gelangen Sie mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten, oder auch mit dem Bus bzw. der Straßenbahn (Haltestelle ca. 5 Minuten Entfernung).

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Garage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick

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